임대인이 사망해도 임대차계약이 바로 끝나는 것은 아닙니다. 상속이 개시되면 임대인의 재산상 권리와 의무가 상속인에게 승계될 수 있으므로, 임차인은 계약을 유지하면서 보증금 반환과 월세 지급 상대를 확인해야 합니다.
계약은 유지하고, 상속인을 확인하세요
집주인의 사망만으로 임차인이 퇴거하거나 새 계약을 맺어야 하는 것은 아닙니다. 상속인은 기존 계약의 임대인 지위를 이어받을 수 있고, 보증금 반환 의무도 상속관계에 따라 승계됩니다. 다만 상속인이 여러 명이거나 상속 포기·한정승인이 있으면 누가 권리와 의무를 승계했는지 달라질 수 있습니다. 가족이라는 말만 믿고 보증금 반환을 약속한 사람이나 계좌를 임의로 정하기보다, 상속관계와 소유권 변동을 확인하고 상속인들과 서면으로 지급 상대를 정하는 편이 안전합니다.
월세는 지급 근거를 남기세요
사망 사실을 알게 됐다고 월세 지급을 멈추면 연체 문제가 생길 수 있습니다. 기존 계좌로 계속 입금하기 전에는 계좌 명의와 상속인의 지급 요청을 확인하고, 이체 내역과 연락 내용을 보관하세요. 상속인들이 서로 다른 계좌를 안내하거나 수령을 거부해 누구에게 지급해야 할지 불분명하다면, 임의로 한 사람에게 보내기보다 법률 전문가나 법원에 변제공탁 가능성을 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
임대인이 사망하면 계약서를 다시 써야 하나요?
사망만으로 기존 계약이 종료되지는 않으므로 반드시 새로 쓸 필요는 없습니다. 다만 상속인과 계약 내용을 확인하는 서면을 작성하면 이후 분쟁 예방에 도움이 됩니다.
보증금은 상속인 한 명에게 청구하면 되나요?
상속인 구성과 상속 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 등기부와 상속관계를 확인한 뒤 반환 의무자와 지급 방법을 정하고, 합의 내용은 문서로 남기세요.